Que considérer avant de choisir votre local de commerce à louer

Vous êtes en recherche d’un local de commerce à louer ?

Comme son nom l’indique, le local commercial sert à l’exercice de votre future activité commerciale. Tout au long de votre activité, vous serez lié au propriétaire du local par un contrat : le bail commercial.

Pour être sûr de faire les bons choix, Plan A vous donne des conseils sur la location de local commercial !

Comment bien choisir son local commercial

Le choix du local de commerce à louer fait entièrement partie de votre stratégie commerciale, que ce soit dans l’identification de votre clientèle cible ou de votre budget. Assurez-vous donc de faire le bon choix en suivant les conseils suivants :

1. Choisir selon l’activité commerciale

Le type de local commercial varie selon que vous souhaitiez installer une salle de sport, une boulangerie ou une boutique de linge. Pour définir vos besoins, commencez par créer votre cahier des charges.

Vous pouvez définir par exemple :

• La surface nécessaire à votre zone de vente
• La surface de la zone de stockage
• Taille et visibilité de la vitrine

Un cahier des charges vous permettra de faire un choix objectif et stratégique, en suivant vos besoins et attentes et non vos coups de cœur.

Bien évidemment, le local idéal peut être difficile à trouver et vous devrez envisager de faire évoluer votre concept en fonction du local. N’hésitez pas à faire affiner votre idée au fur et à mesure des visites et restez ouverts à de belles occasions !

Dans cette démarche, faites-vous accompagner par des professionnels qui seront plus à même de vous guider et ainsi de vous aider à réussir dans votre projet.

2. Choisir votre local commercial en fonction du budget et du potentiel

Votre local devrait être choisi en fonction de sa valeur locative, c’est-à-dire le rapport coûts/revenus selon votre budget, mais également le potentiel de ventes et de chiffre d’affaires.

Notez que le prix du local commercial comprend le coût d’achat ou de location, mais aussi les travaux d’aménagements ou de mise en conformité. Sa valeur locative dépend des prix du marché, de ses caractéristiques et de sa localisation.

La valeur locative peut aussi être fixée en fonction de sa commercialité. Par exemple, la valeur d’un local en centre-ville, dans une rue passante et ensoleillée, sera plus élevée.

Le coût global d’un local commercial comprend :

• Le loyer
• Les charges mensuelles par rapport à votre budget prévisionnel
• Les frais de travaux de rénovation
• Les frais d’aménagement

Tous ces éléments doivent être pris en compte lors de votre recherche et vous aideront à déterminer si vous vous trouvez au bon endroit pour installer votre commerce.

Faites appel à Plan A pour trouver un local commercial

Plan A met à votre disposition des locaux commerciaux dans différentes régions du Québec. Vous avez des questions sur les locaux disponibles ou les réglementations ? Un membre de notre équipe sera ravi de vous répondre et vous aider dans votre recherche.

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